Quelle est la différence entre les documents hypothécaires d’achat et de refinancement?

Guide

Documents hypothécaires achat vs refinancement en Ontario

Les dossiers d’achat mettent l’accent sur la convention d’achat-vente, la preuve de mise de fonds et les documents de programmes pour premiers acheteurs. Les dossiers de refinancement et de renouvellement mettent l’accent sur les relevés d’hypothèque actuels, les avis d’impôts fonciers, le revenu à jour et parfois une évaluation. Hivi-X vous permet de maintenir des listes réutilisables distinctes pour chaque type de dossier avec suivi des éléments manquants.

Comparaison des documents par type de dossier

Utilisez des listes distinctes par type de dossier — les prêteurs s’attendent à des trousses de base différentes :

Document	Achat	Refinancement / renouvellement
Promesse de vente	✅	❌
Preuve de mise de fonds	✅	⚠️ si extraction d’équité
Relevé d’hypothèque actuel	❌	✅
Avis d’impôts fonciers	⚠️	✅
Revenu à jour	✅	✅
Évaluation	⚠️	⚠️

Admission propre à l’achat

Les dossiers d’achat ajoutent les lettres de don avec preuve du donateur, les reçus de dépôt et les formulaires propres aux programmes pour premiers acheteurs. Suivez chacun comme une ligne de liste au lieu d’une pièce jointe enfouie dans un courriel.

Vagues de refinancement et de renouvellement

Les renouvellements à taux fixe en 2025–2027 ajoutent une autre vague documentaire — revenu à jour, relevés d’hypothèque et parfois des trousses de requalification. Un modèle de liste de renouvellement évite de reconstruire la liste à chaque fois.

Organisez la prise en charge de l’emprunteur sans le suivi par courriel

Listes ontariennes réutilisables, lien invité sécurisé (aucun compte) ou téléversements my-id.ca, et trousses exportables à côté de votre LOS.

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FAQ

L’achat met l’accent sur la source de la mise de fonds et les détails de l’offre. Le refinancement met l’accent sur les relevés d’hypothèque existants, les impôts fonciers et le revenu à jour. Maintenez des listes réutilisables distinctes dans Hivi-X pour chaque type de dossier.

Renseignements généraux seulement — ne constitue pas un avis juridique, de conformité, de courtage hypothécaire ou FINTRAC. Hivi-X est un logiciel de collecte de documents, pas un cabinet de courtage hypothécaire titulaire de permis, un inscrit FSRA, un vérificateur KYC ni un service de filtrage LBA. Les obligations FSRA/FINTRAC demeurent celles de votre courtage. Consultez votre courtier principal, votre responsable de la conformité et un conseiller juridique compétent. Dernière mise à jour 2026-07-09.