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Documents d’emprunteur travailleur autonome pour les hypothèques en Ontario

Les dossiers hypothécaires ontariens pour travailleurs autonomes exigent typiquement 2 à 3 ans de T1 générale, d’avis de cotisation, d’états financiers d’entreprise, de relevés bancaires d’entreprise et parfois de déclarations de TPS/TVH. Les prêteurs rapprochent le revenu déclaré et les dépenses — une douleur fréquente lorsque le revenu fiscal diffère de ce qu’un prêteur utilisera en souscription. Les listes BFS Hivi-X suivent chaque document avec visibilité des éléments manquants et révision approuver/refuser; elles ne vérifient pas le revenu ni n’évaluent l’admissibilité.

Pourquoi les dossiers BFS stagnent

Les emprunteurs travailleurs autonomes montrent souvent un fort chiffre d’affaires sur papier mais un revenu utilisé par le prêteur plus bas après dépenses — un schéma dont les agents parlent souvent dans les forums du secteur. La liste de documents est plus longue, arrive de plusieurs parties (client, comptable, teneur de livres) et ne correspond pas à un modèle à deux talons de paie.

Liste de documents BFS de base

Les exigences exactes des prêteurs varient, mais les trousses BFS ontariennes comprennent couramment :

T1 générale — 2 à 3 dernières années d’imposition.
Avis de cotisation (NOA) correspondant à chaque année T1.
États financiers d’entreprise (résultats, bilan) lorsque requis.
Relevés bancaires d’entreprise — souvent 6 à 12 mois.
Déclarations de TPS/TVH le cas échéant.
Statuts constitutifs ou enregistrement d’entreprise pour les sociétés.

Raconter l’histoire du revenu

Les souscripteurs ont besoin d’un récit cohérent : ce que fait l’entreprise, comment le revenu circule et pourquoi le revenu déclaré est durable. Dans Hivi-X, chaque document justificatif — déclarations T1 générales, avis de cotisation, relevés bancaires d’entreprise — a sa propre ligne de liste, et la lecture des champs peut extraire les montants de revenu que vous confirmez.

Suivre l’exhaustivité avant la soumission

Une liste BFS réutilisable montre aux courtiers principaux et aux agents exactement ce qui est arrivé et ce qui reste en suspens. Exportez une trousse PDF pour la révision du courtier principal ou le téléversement LOS. Hivi-X ne vérifie pas le revenu et ne remplace pas la souscription du prêteur.

Organisez la prise en charge de l’emprunteur sans le suivi par courriel

Listes ontariennes réutilisables, lien invité sécurisé (aucun compte) ou téléversements my-id.ca, et trousses exportables à côté de votre LOS.

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FAQ

La plupart des A-lenders ontariens demandent 2 à 3 ans de T1 générale et d’avis de cotisation correspondants. Les prêteurs alternatifs et privés peuvent différer. Créez une liste BFS dans Hivi-X et ajustez par prêteur.

Non, et l’IA ne classe jamais un document d’elle-même : vous approuvez ou renvoyez chaque élément. La vérification des photos avertit l’emprunteur pendant le téléversement si un document est flou, coupé ou ne correspond pas. Sur un talon de paie, un T4, un avis de cotisation ou un relevé bancaire, Lire les champs extrait des valeurs que vous confirmez. Les emprunteurs connectés à my-id.ca peuvent demander à leur assistant à quel élément correspond un fichier, et confirment eux-mêmes chaque placement.

Renseignements généraux seulement — ne constitue pas un avis juridique, de conformité, de courtage hypothécaire ou FINTRAC. Hivi-X est un logiciel de collecte de documents, pas un cabinet de courtage hypothécaire titulaire de permis, un inscrit FSRA, un vérificateur KYC ni un service de filtrage LBA. Les obligations FSRA/FINTRAC demeurent celles de votre courtage. Consultez votre courtier principal, votre responsable de la conformité et un conseiller juridique compétent. Dernière mise à jour 2026-07-09.